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三、流程：

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2.初审：西城区受理人员按照贷款政策对材料进行初审，录入表中信息，在复核合格之后，系统输出合同文本及贷款借据；

3.签字：西城区申请人及共同申请人在贷款文本及协议的指定位置签字；

4.保险：西城区借款申请人到保险公司窗口办理保险手续；

5.放款：待西城区商品房手续经公示完毕后，银行将贷款划入银行卡。先抵后租涉及到抵押权人的优先受偿权与承租人的优先购买权的，当然这是在抵押权有效成立的情况下。房产买卖合同可能会被认定为无效农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，作为买房人必须考量这样的违约金标准是否可以填补自己的损失如成本，

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