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(1)仅限于房屋租赁场合;

(2)出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人;

(3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张该房屋买卖无效;

(4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者.

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1.商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得《国有土地使用证》；

2.房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》；

3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工 交付日，预售人方能预售房屋给预购人；

4.商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房销售（预售）许可证》；

5.商品房预售人（开发商）应按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；

6.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。业主投票权的确定主要依据业主拥有物业的产权证和购房发票及业主使用物业的租赁协议，金某诉郑某房屋买卖付款后未办过户手续要求确认买卖有效案案情原告，

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